תמ״א 38

מהי תמ״א 38?

תמ"א 38 הינה תכנית ארצית שמטרתה חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, באמצעות מתן תמריצים כלכליים שונים לטובת הדיירים והיזמים. אם אתם מתגוררים במבנה אשר נבנה לפני שנת 1980, המונה למעלה משתי קומות ושטחו מעל 400 מ"ר, תהיו זכאים להקלות בנייה ומיסוי בבואכם לחזק את הבית כנגד רעידות אדמה.

 

עסקת תמ"א 38 היא למעשה עסקת נדל"ן בין דיירי הבניין לבין היזם – הדיירים מעבירים לידיו את זכויות הבניה שלהם בגג המבנה, ומקבלים בתמורה מגוון שיפורים: תוספת קומות, תוספת שטח בכל דירה, חניה, ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן ועוד.

הטבות מיסוי

רשות המיסים מעניקה תמריצים והקלות על מנת לעודד אזרחים ויזמים להשקיע בפרויקט תמ"א 38, כך שההשקעה תשתלם לכל הצדדים: לדיירים המשפרים את איכות חייהם, ליזם אשר מקבל אפשרות לבנות ולמכור דירות בפרויקט, וכן למדינה הממזערת את הנזק שייגרם בעת רעידת אדמה.

תמ״א 38 עולה לכם פחות:

פטור

ממס רכישה

פטור

ממע״מ

פטור

ממס שבח

פטור

מהיטל השבחה

סוגי תמ״א

מסלול

פינוי בינוי

פינוי שכונת מגורים ישנה לטובת בניית שכונה חדשה

הריסה ובנייה תמ״א 38/2

הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש במקומו

חיזוק

ותוספת בנייה

תמ״א 38/3

חידוש, שיפוץ וחיזוק המבנה הקיים נגד רעידות אדמה

שכונה חדשה בעלת תשתית סביבתית מפותחת

בניין חדש ומודרני

המשך מגורים בבניין בתקופת העבודות

הגדלת שטח הדירה

מרפסת שמש

ממ״ד

מעלית

מחסן

חניה

חניון תת קרקעי

שיפור חזית הבניין

שדרוג הלובי וחדרי המדרגות

 
 

איך מתחילים

ביצוע הפרויקט (כחודשיים לאחר קבלת היתר בנייה)

תכנון הפרויקט – הגשת התכניות לוועדות השונות עד לקבלת היתר בניה

כינוס דיירים, הכנת תכניות ראשוניות וחתימה על הסכם התקשרות

בדיקת התכנות כלכלית וביצועית של הפרויקט ע"י היזם

 
איקן מס מיתוג יצירתי, חברת מיתוג, פרסום ושיווק המתמחה בבנית אתרים, ניוזלטרים, פרסום דיגיטאלי, רשתות חברתיות בניית מותגים